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¿Puedo vender mi vivienda VPO?

¿Que es una vivienda protegida VPO?

Las VPO, son viviendas protegidas que surgen de un Plan temporal elaborado por el Estado y se rigen por la normativa propia de cada Comunidad Autónoma.

Su precio de adquisición es inferior al del mercado y los que adquieren dichas viviendas pueden ser beneficiarios de ayudas estatales, autonómicas y locales.

Estas viviendas tienen un expediente de calificación donde se determina el período en que la vivienda es de VPO. Hasta que no pase este período no se podrá alquilar la vivienda, ni venderla, aunque hay excepciones.

¿Pero, entonces puedo vender mi VPO?

Para poder vender una VPO es necesario que no tenga la condición de protegida y eso se consigue de dos formas:

  1. Por el transcurso del plazo establecido en la norma, que según el tipo de vivienda podrá variar. (normalmente son 10 años)
  1. Solicitando autorización a la Comunidad Autónoma si se quiere vender dentro del plazo en que las viviendas tienen la condición de protegidas.

Hay que tener en cuenta también, que en el momento en que estas VPO se pueden vender, su precio está sujeto al “precio máximo de venta establecido en la legislación vigente”, no hay libertad para vender la vivienda a un precio superior,  a no ser que se proceda a una “descalificación de la vivienda” de acuerdo a lo que se indica en el link.

¿Tengo que devolver las ayudas que me concedieron cuando compré la VPO?

Cuando quieres vender tu VPO antes del transcurso del plazo establecido en el plan de vivienda al que se acoja, deberás solicitar la libertad de cesión de la vivienda a la Consellería de Vivienda, de acuerdo al procedimiento que se indica en el siguiente enlace.

En la resolución por la que se conceda la libertad de cesión se nos calculará el reintegro de ayudas económicas, incrementadas con los intereses legales devengados desde el momento de su percepción, en el plazo de 10 días.

Es decir, sólo tendrás que devolver la subvención recibida para el caso en que quieras vender tu VPO antes del transcurso del plazo establecido en su normativa.

¿Que cantidades tendré que devolver?

Las ayudas públicas percibidas de:

  1. La Administración General del Estado (ayudas directas, cuota de préstamo subsidiado, etc.)
  2. La Comunidad Autónoma (ayudas directas, etc.)
  3. El Ayuntamiento (bonificación del IBI, etc.)

¿Que pasa si vendo mi VPO antes del plazo estipulado sin solicitar autorización de la Consellería?

Sería objeto de infracción grave, y daría lugar:

  • a la cancelación de los préstamos cualificados,
  • la devolución de ayudas que se hubieran percibido, más los intereses legales correspondientes,
  • la imposición de la correspondiente multa,
  • pudiéndose imponer también la descalificación de la vivienda con una serie de consecuencias.

¿Y si vendo mi VPO a un precio superior al establecido en la legislación vigente?

Estaríamos ante una infracción muy grave, dando lugar a:

  • la imposición de una multa
  • y la descalificación de la vivienda con una serie de consecuencias.

 

Es importante que antes de vender tu VPO, tengas en cuenta todo esto y consultes cualquier duda que puedas tener.

¿Tu vivienda es VPO?

¿Recibiste ayudas para la compra?

Leticia Menor Hernández

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